Wydzielenie działki ze wspólnoty mieszkaniowej.

Witam serdecznie
Mam pytanie odnośnie wydzielina działki ze wspólnoty mieszkaniowej.
Kupiliśmy mieszkanie w budynku wielorodzinnym z trzema mieszkaniami . Każdy z właścicieli nieruchomości ma udział w gruncie w który wchodzi powierzchnia garażu i wiaty na rower.
Działka budowlana ma 1000 m 2
My w księdze wieczystej mamy wpisany udział w wysokości 3700 + garaż i wiatą na rower.
Sąsiad z góry 4200 ponieważ on ma garaż i 2 wiaty na rower .
Sąd z boku ma najmniejsze mieszkanie i 2100 udziału w tym 2 wiaty na rower bez garażu.
I tu moje pytanie czy jest możliwość wydzielina działki?
Natomiast 2 pytanie ponieważ jest możliwość, że wykupimy drugie mieszkanie to z góry .Czy wtedy będzie można podzielić działkę tak by sąsiad z boku miał swoją część z przodu budynku tam gdzie ma teraz odgrodzone tam też ma bramkę wejściową i tylko przejście do wiat przez nasze podwórko i przejście klatką do piwnicy i na strych.
Chodzi o to, że sąsiad z najmniejszym udziałem w działce dawno temu odgrodził sobie podwórko z którego tylko on korzysta jednak dodatkowo rości sobie prawo do korzystania z drugiej części która umownie należy do nas i sąsiada z góry.Jak można rozwiązać tą sprawę, tak aby urzędowo wyznaczyć granicę każdej z działek w wypadku gdybyśmy byli właścicielami dwóch mieszkań z 3 i nasz udział wynosił by 800 m z 1000.
Pozdrawiam serdecznie
Magdalena Brzozowska