Wykup części działka od sąsiada.

Dzień dobry, chcę kupić od sąsiada fragment jego działki. Podobno najpierw musi on podzielić swoją dużą działkę, żeby wydzielić z niej mniejszy fragment, który ja chcę kupić. Ale według niego to się nie uda, bo ta nowa działka (wydzielony fragment który ma powstać) nie będzie miała dostępu do drogi publicznej i przez to organy się nie zgodzą na jej wydzielenie. I tak faktycznie będzie - wydzielona działka pozostanie bez dostępu do drogi publicznej. Ja chcę po zakupie przyłączyć ten wydzielony fragment do swojej działki, która ma dostęp do drogi publicznej. W skrócie: chcę powiększyć swoją działkę. Tylko w jakiej kolejności to zrobić?