wykup komórki przy mieszkaniu komunalnym

Witam.Chciałabym zapytać się w sprawie wykupu komórki mieszczącej się przy wykupionym komunalnym domu ,gdzie użytkuję a nie jest wykupiona.Złożyłam podanie o wykup do Urzędu Miasta i ma przyjść rzeczoznawca ,oszacować wartość.Ta nieruchomość jest użytkowana przeze mnie ,wszelki remonty poniosłam z własnych środków ,ponieważ dach się zawalił ,a mury spękały,posadzka była z rozsypujących się cegieł.Dokonałam generalnego remontu z wymiana dachu,wzmocnieniem ścian,wylewką posadzki ,wstawienie okien , tynkowanie wnętrz ,malowanie i wymianę drzwi na duże .Nie mam na to rachunków , bo nie przypuszczałam ,że będą potrzebne Jedynie mam zdjęcia w jaki fatalnym stanie było.Czy rzeczoznawca uwzględni jakąś zniżkę , czy oszacuje jak wygląda po remoncie i za taka kwotę będę zmuszona wykupić .?