Wykup mieszkania komunalnego z bonifikatą.

Jesteśmy ( ja, brat i mama) w procesie wykupu mieszkania komunalnego z bonifikatą. Mama jest prawowitym najemca, ale dawno już tu nie mieszka. Umowa między nami jest taka że ja i brat zapłacimy za mieszkanie a ona po wykupie przepisze je na nas. A po 5 latach zrobimy podział administracyjny dzieląc je na dwa. Jest też rodzina, która może w przyszłości domagać się zachowku. Jak to przeprowadzić aby uniknąć ewentualnych roszczeń zachowku i podatków. Czy w formie obustronnej darowizny, czy jest potrzebny dodatkowy akt notarialny stanowiący o przekazano pieniędzy na mieszkanie, czy on chroni przed roszczenie zachowku w przyszłości, czy w postaci pożyczki i zwrotu w postaci nieruchomości?