wykup ścieżki od UM,wysokość vat

Chcę kupić od Urzędu Miasta Poznania ścieżkę przecinającą moją działkę . Operat szacunkowy ceny działki został wykonany na podstawie cen zbytu okolicznych działek. Mnie do tak ustalonej ceny Urząd dolicza VAT 23%. Uważam , że jak rzeczoznawca podał , że wziął pod uwagę ceny zbytu czyli brutto , to VAT Urząd musi odliczyć od tak ustalonej ceny.