wynajem lokalu pod działalność gospodarczą

Tomasz Wojciechowski   Radca prawny  (Od 2018)  

Kancelaria Radcy Prawnego Tomasz Wojciechowski

Dobrzyckiego 17, 61-692 Poznań

 Email

W odpowiedzi na Pana pytanie informuję, że w mojej ocenie nie ma konieczności uzyskania przez Pana kopii umowy pomiędzy właścicielem lokalu a wynajmującym, jednakże z ostrożności należy wskazać w umowie najmu tytuł do nieruchomości posiadany przez wynajmującego. Warto powołać również umowę użyczenia nieruchomości w umowie najmu, celem wyeliminowania wątpliwości kto jest wynajmującym i komu jest należny czynsz, a także czy biorący nieruchomość w użyczenie jest uprawniony do jej wynajmowania. Zgodnie z art. 712 k.c. bez zgody użyczającego biorący nie może oddać rzeczy użyczonej osobie trzeciej do używania, a tym bardziej jej wynająć. W celu udzielenia kompleksowej odpowiedzi na wszystkie pytania związane z najmem zapraszam do kontaktu, chętnie pomogę, pozdrawiam radca prawny Tomasz Wojciechowski, ul. Klasztorna 10, tel. +48 506 109 353, e-mail: wojciechowski.tomasz@poczta.fm.

Katarzyna Hankiewicz-Jackowska   Radca prawny  

Kancelaria Radcy Prawnego KHJ Katarzyna Hankiewicz-Jackowska

Legnicka 52 lok. 503, 54-204 Wrocław

 Email

Dzień dobry, Szanowany Panie, W oparciu o przedstawiony przez Pana stan faktyczny, uważam, że może Pan podpisać umowę najmu lokalu z matką, która jest jego prawnym użytkownikiem. Dla pewności proszę jednak zapoznać się umową użyczenia - czy np. nie ma tam zapisu, że Pańska mama nie może wyjmować tego lokalu na cele inne niż określone w umowie użyczenia. Proszę pamiętać również o obowiązkach podatkowych łączących się umową najmu lokalu. Pozdrawiam serdecznie radca prawny Katarzyna Hankiewicz- Jackowska