wynajem mieszkania a podatek od wynajmu

Dzień dobry!
Posiadam spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, który chcę wynająć lokatorom. Pracuję na stałe w prywatnej firmie na umowę o pracę na czas nieokreślony. Aby nie płacić podatku z tytułu najmu pomyślałam, że będę rozliczać się na zasadach ogólnych z uwzględnieniem amortyzacji. Kupione przeze mnie mieszkanie było użytkowane przez 60 miesięcy przed moim zakupem (mieszkał tam poprzedni właściciel).

1. Przy obecnym stanie prawnym mieszkania obowiązywałaby mnie stawka 2,5% amortyzacji, ale jeśli przekształcę u notariusza mieszkanie na odrębną własność lokalu to amortyzacja będzie mogła być nawet 10% w skali roku. Zgadza się?

2. Czy taka moja amortyzacja mieszkania nie wchodzi już na pole prowadzenia działalności gospodarczej i mogę to robić jako osoba fizyczna? Dodatkowo do mojej głównej pracy etatowej (położna).

3. Czy jeśli chciałabym przekazać mieszkanie jako darowiznę córce to też mogłaby amortyzować mieszkanie? Coś się chyba zmieniło od 2018 roku i chyba już nie będzie mogła go amortyzować?

Z góry dziękuję za odpowiedź na moje pytania.