Wynajem po wygaśnięciu umowy
Pytanie z dnia 28 lipca 2021
Witam. Mojego chłopaka obowiązywała umowa najmu na okres 3 miesięcy. Kiedy umowa wygasła, chłopak dalej mieszkał w mieszkaniu, a wynajmujący nie pokwapił się aby sporządzić kolejną umowę, więc mieszkał on w mieszkaniu bezumownie prawie rok czasu. Teraz gdy zdecydował się opuścić mieszkanie, najemca straszy go postępowaniem egzekucyjnym. Płacił on wszystkie rachunki oraz czynsz w czasie kiedy tam mieszkał, ma wszystkie SMS z kwotą do zapłaty oraz wyciągi z konta potwierdzające zapłacenie wynajmującemu. Teraz moje pytanie jest takie, czy wynajmujący ma prawo wynajmować komuś mieszkanie bezumownie i pobierać za to opłaty? Obawiamy się że przejdzie to na drogę sądową, bo luby nie zapłacił za ostatni miesiąc ponieważ więcej go w tym mieszkaniu nie było jak był (przeprowadzaliśmy się wspólnie oraz mieszkaliśmy jakiś czas u moich rodziców). Wynajmujący doskonale wiedział o tym że umowy sporządzonej i podpisanej nie ma, ale mimo tego zgadzał się na to aby lokator tam mieszkał i płacił.
Bernadetta Parusińska- Ulewicz Adwokat (Od 2007)
Kancelaria Adwokacka Bernadetta Parusińska- Ulewicz
Gen. Z. Sadowskiego 8/40, 71-213 Szczecin
Dzień dobry, skoro chłopak mieszkał w lokalu za zgodą wynajmującego, to doszło do milczącego przedłużenia najmu na czas nieoznaczony, a nie bezumownego korzystania z lokalu. Pozdrawiam, adwokat Bernadetta Parusińska- Ulewicz adwokat@kancelariaulewicz.pl tel.: 663-182-634
Podziękowałeś prawnikowi
Dzień dobry, z opisu wynika, że umowa najmu trwała na podstawie zgodnej woli stron (zawarcie/kontynuacja umowy w sposób dorozumiany); nie ma znaczenia nieobecność fizyczna w mieszkaniu, skoro stan najmu mieszkania trwał - w tym zakresie roszczenie wynajmującego jest uzasadnione. Jeśli najemca już wyprowadził się, to należy dopilnować sporządzenia protokołu zdawczo-odbiorczego oraz wydania mieszkania. Pozdrawiam, adwokat Alicja Kociemba.
Podziękowałeś prawnikowi
Maciej Podgórski Radca prawny
Kancelaria Radcy Prawnego Maciej Podgórski
L. Rydygiera 19/69, 30-695 Kraków
Dzień dobry, w takiej sytuacji faktycznie kontynuowana była umowa najmu. Trzeba sobie jasno powiedzieć , że umowa najmu nie wymaga zachowania formy pisemnej dla swej ważności, umowa ustna też jest ważna (decydujący dla bytu umowy najmu jest konsens stron, ich zgodne oświadczenia woli, które mogą znaleźć swój wyraz także przez czynności faktyczne, "per facta concludentia"). Okoliczności faktyczne sprawy wskazują, że przez rok wykonywany był najem. Radzę wiec zachować spokój i myślę że sąd podszedłby do sprawy zdrowrozsądkowo. Pozdrawiam.
Podziękowałeś prawnikowi
Chcę dodać odpowiedź
Jeśli jesteś prawnikiem
zaloguj się by odpowiedzieć temu
klientowi
Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem
poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś.
Najczęściej odpowiadają w tym tygodniu
Doświadczeni prawnicy z całego kraju w zasięgu ręki
- Praca
- Własność intelektualna
- Sprawy ubezpieczeniowe
- Dzieci i rozwody
- ...
- Spadki i testamenty
- Dzieci i rozwody
- Sprawy ubezpieczeniowe
- Nieruchomości
- ...
- Praca
- Własność intelektualna
- Przestępstwa i wykroczenia skarbowe
- Dzieci i rozwody
- ...
- Praca
- Własność intelektualna
- Zamówienia Publiczne
- Sprawy bankowe
- ...