Wynajem wspólnego mieszkania małżonków po rozwodzie.

Dzień dobry, jeśli jest Pan właścicielem mieszkania w udziale wynoszącym co najmniej 1/2, to może Pan wystąpić do sądu na podstawie art. 199 Kodeksu cywilnego, aby sąd wyraził zgodę na wynajęcie mieszkania. Wówczas nie będzie potrzebna zgoda byłej żony. Jeśli oboje nie korzystacie Państwo z mieszkania, a była żona nie ponosi innych kosztów oprócz kredytu, to może Pan żądać zwrotu poniesionych kosztów utrzymania mieszkania w takiej części, jaki udział w prawie własności ma żona. Z wyrazami szacunku adwokat Jakub Elegańczyk tel. 696 850 775 e-mail: j.eleganczyk@eleganczyk.pl

Dzień dobry. 1. W opisanej sytuacji może Pan wnieść do sądu o udzielenie zgody zastępczej na wynajęcie przedmiotu współwłasności. W uzasadnieniu wniosku nalezy wskazać opisane przez Pana w pytaniu okoliczności, a także wykazać, że będzie to zgodne z przeznaczeniem społeczno-gospodarczym nieruchomości. 2. Odnosząc się do kwestii ponoszonych przez Pana oplat - może Pan żądać zapłaty połowy poniesionych kosztów utrzymania mieszkania za okres 3 lat wstecz. W tym celu najpierw należy wezwać byłą żonę do zapłaty rzeczonych kwot, a następnie skierować powództwo do sądu (w przypadku braku reakcji na wezwanie). 3. Skoro tylko Pan ponosił opłaty za mieszkanie, a także ołacał kredyt to warto także zastanowić się nad zniesieniem współwłasności nieruchomości (ewentualnie podziałem majątku wspólnego, jeżeli nie został przeprowadzony). We wniosku o zniesienie współwłasności (albo o podzial majątku) może Pan zożyć propozycję podziału w ten sposób, że to Pan zostanie właścicielem całości nieruchomości z obowiązkiem spłaty udziału byłej żony. Natomiast na poczet spłaty mogą zostać w tym postępowaniu zaliczone nakłady, które poniósł Pan na rzecz majątku wspólnego (albo orębnego byłej żony). Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-563-996