Szanowna Pani, w mojej ocenie wykonała już Pani zapis umowy przywrócenia lokalu stanowiącego przedmiot najmu do stanu pierwotnego. Poczynienie przez Panią nakładów odbywało się za wiedzą i zgodą wynajmującego, a zatem posiadał on wiedzę, jakiego rodzaju nakłady konieczne lub ulepszające dokonywała Pani na przedmiot najmu. Nie znam treści umowy, a zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego strony mogą układać taki stosunek najmu w sposób zgodny z zasadą swobody umów. Niemniej jeśli w istocie żądanie obecnie przez wynajmującego dokonania kapitalnego remontu nie jest uzasadnione, skoro Pani już takiego przywrócenia do stanu poprzedniego dokonała. Dla przykładu sentencja orzeczenia Sądu Apelacyjnego w Warszawie: "Skoro właściciel mieszkania zgodził się w umowie na zawieszenie obrazów, nie ma prawa żądać pieniędzy za usunięcie dziur." (Wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie VI ACa 430/2007). Należy również pamiętać, iż oddanie przedmiotu najmu po przywróceniu stanu poprzedniego nie może prowadzić do tego, że oddaje Pani przedmiot najmu w stanie ulepszonym (np. lepiej wyremontowanym aniżeli w chwili przekazania Pani lokalu po zawarciu umowy najmu), albowiem zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego jest Pani obowiązana do zwrotu rzeczy "w stanie niepogorszonym" i "nie ponosi Pani odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego używania". Jeżeli właściciel lokalu uchyla się od zwrotu kaucji i nie dojdzie do porozumienia, zapewne konieczne okaże się przez Panią żądanie zwrotu kaucji na drodze sądowej. W toku niniejszego postępowania z pewnością konieczne będzie wykazanie, iż doszło do przywrócenia stanu poprzedniego lokalu zgodnie z treścią umowy. Z poważaniem. Adw. Joanna Junker