Co do zasady na wynajmującym, chyba że umowa stanowi inaczej. np. Jeżeli rzecz najęta (lub jej element) uległa zniszczeniu z powodu zaistnienia okoliczności, za które wynajmujący odpowiedzialności nie ponosi, nie ma on obowiązku przywrócenia stanu poprzedniego (art. 662 § 3 Kodeksu cywilnego)

Dzień dobry, prawdę mówiąc sprawa nie jest jednoznaczna. Pani, jako najemca jest zobowiązana do utrzymywania nieruchomości w należytym stanie, robienia DROBNYCH napraw, jak wymiana żarówek, lub właśnie - wymiana zawiasu w drzwiach. To zależy jak będziemy definiować drobną naprawę. Wynajmujący natomiast odpowiada za większe remonty, jak malowanie, naprawa sprzętów AGD. Pytanie kolejne, czy faktycznie zawias zepsuł się ze starości czy w wyniku mocnego zamykania drzwi. Niestety, w takiej sytuacji, ciężko będzie zarówno Pani, jak i wynajmującemu udowodnić czyjąś winę. Jedynie co proponowałbym - spokojną rozmowę z wynajmującym i ewentualne podzielnie kosztów naprawy po połowie. Na przyszłość, proponują Pani każdą usterkę zgłaszać od razu właścicielowi mieszkania, nawet tę drobną. Drobną usterkę musi Pani usunąć na swój koszt. Art 662 KC, parag. 1,2,3