Zgodnie z przepisami, wynajmujący jest zobowiązany do zapewnienia najemcy możliwości korzystania z przedmiotu najmu w sposób zgodny z jego przeznaczeniem oraz do utrzymania go w stanie przydatnym do umówionego użytku. Oznacza to, że jeśli droga dojazdowa jest integralną częścią nieruchomości i jej stan uniemożliwia lub znacznie utrudnia dostęp do domu, wynajmujący może być zobowiązany do jej naprawy.​ Z kolei najemca jest zobowiązany do użytkowania przedmiotu najmu zgodnie z umową oraz do dbania o jego stan. Jeśli użytkowanie drogi dojazdowej przez najemcę, zwłaszcza pojazdami ciężkimi, przyczynia się do jej degradacji, najemca może ponosić odpowiedzialność za powstałe szkody.​ Skoro umowa najmu nie zawiera konkretnych zapisów dotyczących utrzymania drogi dojazdowej, obowiązki stron należy interpretować zgodnie z ogólnymi zasadami prawa cywilnego oraz zasadami współżycia społecznego.​ Jeśli najemca korzysta z drogi w sposób ponadnormatywny (np. regularne użytkowanie pojazdów dostawczych o dużym tonażu), co prowadzi do jej uszkodzeń, może być zobowiązany do pokrycia kosztów napraw wynikających z takiego użytkowania.