Dzień dobry, zgodnie z przepisem art. 687 k.c.: "Jeżeli najemca lokalu dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, a wynajmujący zamierza najem wypowiedzieć bez zachowania terminów wypowiedzenia, powinien on uprzedzić najemcę na piśmie, udzielając mu dodatkowego terminu miesięcznego do zapłaty zaległego czynszu". W przypadku lokalu mieszkalnego znajduje natomiast zastosowanie przepis art. 11 ust. 2 ustawy o ochronie praw lokatorów... Zgodnie z nim właściciel może wypowiedzieć umowę, jeśli lokator jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności. Przed wypowiedzeniem trzeba jednak uprzedzić lokatora na piśmie o zamiarze wypowiedzenia umowy i wyznaczyć dodatkowy (miesięczny termin) do zapłaty zaległych i bieżących należności. Termin wypowiedzenia umowy najmu lokalu mieszkalnego wynosi miesiąc, ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego. Pozdrawiam, adwokat Bernadetta Parusińska- Ulewicz