Pytanie z dnia 07 kwietnia 2020
Wynajmuję mieszkanie od ponad 9 lat. Umowa była na czas określony na 3 lata i potem aneksowana co 3 lata na kolejne 3. Czy po upływie w sumie 10 lat najmu taka umowa stanie się automatycznie umową na czas nieokreślony? Czy można obejść jakoś tę zasadę, aby lokator nie musiał się wyprowadzać, a umowa pozostała na czas określony, na kolejny okres najmu?
dr n. pr. Arkadiusz Polański Adwokat
Kancelaria Adwokacka Adwokat dr Arkadiusz Polański
Planty 16c/6a, 25-502 Kielce
W zasadzie jeśli umowa od razu byłaby zawarta na okres dłuższy niż 10 lat to po upływie tego terminu uznaje się za umowę zawartą na czas nieokreślony. W Pana przypadku warto byłoby aby umowa dobiegła końca przed upływem 10 lat i choćby z jednodniową przerwą zawrzeć kolejną umowę terminową. Wtedy powinno dojść do obejścia art 661 kc. Pozdrawiam
Podziękowałeś prawnikowi
Paweł Polański Adwokat (Od 2010)
Kancelaria adwokacka Pawła Polańskiego
Boh. Westerplatte 9/135, 65-034 Zielona Góra
Dzień dobry, art. 661 § 1. KC stanowiący: " Najem zawarty na czas dłuższy niż lat dziesięć poczytuje się po upływie tego terminu za zawarty na czas nie oznaczony " zawiera normę nakazującą uznać umowę najmu zawartą na czas określony, dłuższy niż 10 lat, jeżeli strony w tej umowie nie zamieściły odmiennej regulacji wykluczającej ten skutek, za umowę zawartą po upływie 10 lat na czas nieokreślony, w której mowa jest o jednej umowie ( czynności stron ) kreującej stosunek najmu, a więc nie znajduje ona zastosowania w zakresie wskazanego skutku do sytuacji kilku następujących bezpośrednio po sobie umów najmu na czas określony przewidujących krótsze okresy w sytuacji, gdy ich suma tych okresów przekroczy 10 lat, tzn. w razie zawarcia kolejnej umowy na czas 2 - 3, na mocy której okres najmu przekroczył łącznie z poprzednimi umowami 10 lat, uznaje się ją za zawartą na czas nieokreślony po upływie tego okresu.
Podziękowałeś prawnikowi
Chcę dodać odpowiedź
Jeśli jesteś prawnikiem
zaloguj się by odpowiedzieć temu
klientowi
Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem
poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś.