Dzień dobry, Wszystko zależy od tego, jaką macie Państwo umowę najmu, jest jakaś pisemna czy tylko słowna? Zawarta na czas określony czy nie? To, że właściciel zgodził się, aby czynsz wynosił 600 zł a nie 900 zł, to jest wyłącznie jego dobra wola. Jeśli umowa zawarta jest na czas określony, koleżanka w ogóle nie może jej wypowiedzieć przed terminem, jeśli w umowie nic nie wspomniano o jej wypowiedzeniu. Umowa słowna jest umową, jednak żeby dochodzić jej praw (przed sądem oczywiście), musiałaby mieć Pani dowody na jej zawarcie. Ubiegać się o zwrot kaucji, ale na jakiej podstawie? Kaucja służy zabezpieczeniu ewentualnych szkód powstałych z winy najemcy, zabezpieczeniu zaległości w opłatach. Jeśli w mieszkaniu nie ma żadnych uszkodzeń, ponad normalne zużycie, ani żadnych zaległości w opłatach, właściciel ma obowiązek oddać kaucję. Pozdrawiam, BŁ

Umowa słowna też jest wiążąca a o zwrto kaucji można się starać, można powołać się na at. 357(1) kc np. przy wypowiadaniu umowy.