Dzień dobry, zgodnie z art. 664 § 2 KC "Jeżeli w chwili wydania najemcy rzecz miała wady, które uniemożliwiają przewidziane w umowie używanie rzeczy, albo jeżeli wady takie powstały później, a wynajmujący mimo otrzymanego zawiadomienia nie usunął ich w czasie odpowiednim, albo jeżeli wady usunąć się nie dadzą, najemca może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia”. Powyższe dwa przypadki są wyjątkami, i jeśli w Państwa sprawie nie zaistnieje żadna z ww. przesłanek wypowiedzenia najmu w trybie natychmiastowym, to niestety moim zdaniem będzie Pani/Pan związana/y treścią zawartej umowy, a co za tym idzie, trzymiesięcznym terminem jej wypowiedzenia. Jednakże, do pełnej odpowiedzi niezbędna jest analiza umowy - być może znajdują się w niej korzystniejsze dla Państwa zapisy. Pozdrawiam, adw. Agata Paplińska

Dzień dobry. Należy przeanalizować zawartą przez Pana/ią umowę najmu, by udzielić odpowiedzi na zadane pytanie z uwzględnieniem przepisu art. 664 kodeksu cywilnego: § 1. Jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad. § 2. Jeżeli w chwili wydania najemcy rzecz miała wady, które uniemożliwiają przewidziane w umowie używanie rzeczy, albo jeżeli wady takie powstały później, a wynajmujący mimo otrzymanego zawiadomienia nie usunął ich w czasie odpowiednim, albo jeżeli wady usunąć się nie dadzą, najemca może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia. § 3. Roszczenie o obniżenie czynszu z powodu wad rzeczy najętej, jak również uprawnienie do niezwłocznego wypowiedzenia najmu nie przysługuje najemcy, jeżeli w chwili zawarcia umowy wiedział o wadach. Z poważaniem r.pr. Anna Godlewska-Chorąziak kancelaria@agodlewskachoraziak.pl