wypowiedzenie umowy najmu

W pięciopokojowym mieszkaniu, wynajmowane są poszczególne wydzielane i zamykane na klucz pokoje poprzez oddzielne umowy na czas określony (np. rok). Mieszkanie to posiada część wspólną – kuchnię i łazienkę – dla wszystkich lokatorów.
Otrzymywane są skargi od jednego z najemców, że w mieszkaniu jest hałas, że są palone papierosy, że część wspólna jest bardzo zabrudzona i nieposprzątana. Rekonesans w mieszkaniu wskazuje na to, że te skargi mogą być uzasadnione. W umowie są zapisy zobowiązujące najemców do dbania o wszystkie te sprawy. Ogólne nawoływania do wszystkich najemców zarówno pisemne jak i słowne nie rozwiązały problemu.
I w związku z tym pytania:
1. Czy dany najemca ma prawo przedterminowo jednostronnie wypowiedzieć umowę podając jako powód powody jak wyżej (hałas, nieporządek lub papierosy)?
2. Jeśli odpowiedz na powyższe brzmi NIE, to w przypadku gdy dana osoba wyprowadza się i przestaje płacić – co w takiej sytuacji może zrobić Właściciel, żeby nie utracić przychodów?
3. Co w ogóle w takiej sytuacji może zrobić właściciel? W jaki sposób może próbować dyscyplinować innych najemców? W jaki sposób może ustalić kto jest „winny”? Czy może nakładać na nich kary finansowe za brak sprzątania lub palenie papierosów lub hałas?
4. Czy jeśli po wejściu do części wspólnej Właściciel zastał ją kompletnie nieposprzątaną i zabrudzoną w sposób drastyczny, i zamówił profesjonalne sprzątanie – czy może kosztami obciążyć po równo wszystkich najemców poprzez potrącenie z kaucji (czy wtedy ma obowiązek przedstawić rachunek?)?
5. Co się stanie jeśli do takiego mieszkania zostanie wezwana Policja z prosba o interwencje (np. w związku z nadmiernym hałasem) jeśli właściciela nie ma w ogóle w mieście w którym jest to mieszkanie?

Będę bardzo wdzięczny za praktyczne porady jak rozwiązać taki problem w sposób skuteczny.