Wypowiedzenie umowy najmu.

Witam.
Chciałabym się zgłosić do z z zapytaniem. Wypowiedziałam swojemu Najemcy umowę wypowiedzenia najmu z powodu obniżenia mi etatu w pracy przez wirus panujący na świecie i Najemca " co sekundę " wymyśla jakieś kary finansowe. W mieszkaniu po pierwszym miesiącu zamieszkania wystąpiła wilgoć i grzyb co wcześniej musiało być zamalowane ,a właściciel na moje zgłoszenia odpowiadał, że z tym da się żyć ,a jak mi się nie podoba to mogę to zamalować. Czy w tej sytuacji mogę zmienić lub dorzucić natychmiastowe wypowiedzenie na podstawie art. 682 kc bez ponoszenia dużych kar finansowych?
Potrzebuje potwierdzenia z sanepidu, że w mieszkaniu jest grzyb, który zagraża zdrowiu?