Wypowiedzenie umowy najmu.

Szanowny Panie, chciałbym zwrócić uwagę na jedno z orzeczeń Sądu Najwyższego – uchwałę z dnia 21 listopada 2006 r. (sygn. akt III CZP 92/06), w którym czytamy, iż „ustawodawca traktuje umowę zawartą na czas określony, jako trwałe zobowiązanie, które gwarantuje stronom pewność, iż wynikające z niego uprawnienia i obowiązki nie wygasną przed upływem terminu określonego w umowie. Rozwiązanie zastosowane przez ustawodawcę w art. 673 § 3 KC, polegające na możliwości wcześniejszego zakończenia stosunku prawnego stanowi więc istotne odstępstwo od tej zasady, poczynione na rzecz możliwości swobodnego kształtowania treści umów”. Z orzeczenia tego wynika, że dopuszcza się rozwiązanie za wypowiedzeniem terminowej umowy najmu jeżeli w tej umowie wskazano przyczyny taki krok uzasadniające. W Pana umowie najwyraźniej brak jest postanowienia o możliwości wypowiedzenia najmu w razie utraty przez najemcę źródła utrzymania, co jest dla Pan niekorzystne. Jednakże w ww. orzeczeniu, SN dopuścił jako wystarczający do dokonania wypowiedzenia umowy najmu na czas oznaczony, postanowienie umowne, zgodnie z którym wypowiedzenie jest możliwe „z ważnych przyczyn”. Taki jednakże zapis może być różnie interpretowany przez strony, co w efekcie może doprowadzić do konieczności rozstrzygnięcia sporu przez sąd. Warto zatem wpierw spróbować rozwiązać umowę najmu za porozumieniem stron, w dacie i na warunkach oznaczonych w porozumieniu. Projekt takiego porozumienia mogę dla Pana przygotować.