wypowiedzenie umowy najmu

Wynajmuję mieszkanie do końca czerwca tego roku. Niestety od 2 miesięcy mam niesprawną lodówkę i brak kontaktu z wynajmującym. Chcę wypowiedzieć umowę natychmiastowo, jednak po pierwsze wynajmujący ma moją kaucję (2,5tys) + weksel na 2,5tys. Nie chcę płacić za maj, ponieważ boję sie, że i tak nie odzyskam już pieniędzy. Co mogę zrobić? Dodam, że wynajmujący jest z Rosji a mieszkaniem i umowami zajmuje się agencja własnie która nie odbiera telefonów, ani maili (na pewno z panią zajmującą się domem nic się nie stało, ponieważ mój sąsiad dzwonił i odebrała i powiedziała, że nie zajmuje się już tym domem).