Wypowiedzenie umowy najmu.

W mojej ocenie wypowiedzenie które Pani otrzymała jest nieskuteczne i nie wywołuje żadnych skutków prawnych tj. nie prowadzi do rozwiązania umowy najmu. Najemca lokalu mieszkalnego jest szczególnie chroniony przed wypowiedzeniem. Uregulowanie w umowie najmu zasad wypowiedzenia umowy najmu przez wynajmującego sprzecznych z ustawą o ochronie praw lokatorów jest nieskuteczne. Zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów ( art. 11) właściciel mieszkania może wypowiedzieć umowę z zachowaniem miesięcznego okresu wypowiedzenia gdy lokator: 1)pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali; 2)jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności; 3)wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody właściciela; 4)używa lokalu, który wymaga opróżnienia w związku z koniecznością rozbiórki lub remontu budynku; Z powyższego wynika, że kilkudniowe opóźnienie w płatnościach czynszu nie może być podstawą wypowiedzenia umowy najmu. Dlatego też wypowiedzenie, które Pani otrzymała jako, że jest sprzeczne z ustawą o ochronie praw lokatorów nie wywoła żadnych skutków prawnych. Oznacza to, że umowa najmu będzie nadal obowiązywała pomimo upływu okresu wypowiedzenia wskazanego w wypowiedzeniu. Dlatego może Pani nadal mieszkać w mieszkaniu przez okres na jaki została zawarta umowa najmu.

Jeżeli zostało podpisane to nie ma praktycznych szans nic z tym zrobić.