Wypowiedzenie umowy najmu.
Pytanie z dnia 13 października
Student jest najemcą mieszkania na podstawie umowy najmu na czas określony. Chce wypowiedzeć umowę wcześniej, w umowie zapis, iż najemca może wypowiedzieć umowę z zachowaniem 4- miesięcznego terminu wypowiedzenia. Natomiast wynajmujący może wypowiedzieć umowę z zachowaniem miesięcznego okresu. I moje pytanie: czy, gdy student wypowie umowę z 4 miesięcznym okresem wypowiedzenia, to wynajmujący może mu wówczas powiedzieć, że on wypowiada umowę z okresem jednomiesięcznym. Chodzi o to, by nadal mógł mieszkać przez 4 kolejne miesiące.
I czy trzeba w wypowiedzeniu 4 miesięcznym podać przyczynę, bo w umowie nie ma o tym zapisów.
Bartosz Krycki Adwokat (Od 2019)
Kancelaria Adwokacka Adwokat Bartosz Krycki
Legnicka 52, lok 503, 54-204 Wrocław
Wypowiedzieć może ale będzie to prawnie nieskuteczne. Zapis w umowie o możliwości wypowiedzenia umowy przez wynajmujacego z 1 miesięcznym okresem wypowiedzenia jest nieważny, jako sprzeczny z ustawą. Nawet jeśli jest w umowie, to nie obowiązuje. Właściciel mieszkania może wypowiedzieć umowę najmu tylko w przypadkach i w sposób wskazany w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (dalej będzie nazywana: „Ustawa” lub „Ustawa o ochronie lokatorów”).
Podziękowałeś prawnikowi
Tomasz R. Weigt Adwokat (Od 1997)
Kancelaria Adwokacka Adwokat Tomasz R. Weigt
Daszyńskiego 12/1, 59-700 Bolesławiec
Dzień dobry. 1. Nie ma takiej możliwości. Nieważne są bowiem zapisy w umowie najmu lokalu mieszkalnego na czas określony, które ustalają minimalne okresy wypowiedzenia umowy najmu przez wynajmującego, krótsze niż te określone w art. 11 ust. 2 ustawy o ochronie praw lokatorów. 2. Dla swej ważności wypowiedzenie powinno nastąpić z ważnych powodów, które zostały określone w umowie. 3. Nic natomiast nie stoi na przeszkodzie aby ustalić krótszy termin wypowiedzenia w porozumieniu z najemcą. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208
Podziękowałeś prawnikowi
Chcę dodać odpowiedź
Jeśli jesteś prawnikiem
zaloguj się by odpowiedzieć temu
klientowi
Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem
poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś.
Najczęściej odpowiadają w tym tygodniu
Doświadczeni prawnicy z całego kraju w zasięgu ręki
