Wypowiedzenie umowy najmu.

Dzień dobry,

mam pytania dotyczące rozwiązania umowy najmu, w której jestem najemcą.

W umowie jest zapis:
"Umowa została zawarta na czas nieokreslony z dwumiesięcznym okresem wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca następujacego po miesiącu w którym dokonano umowy najmu.
Koniec wypowiedzenia powinien przypadać na ostatni dzień miesiąca.
Wypowiedzenie umowy najmu może nastąpić tylko w formie pisemnej pod rygorem nieważności."

Pytanie 1:
Jeśli składam wypowiedzenie np. 20 stycznia to czy okres wypowiedzenia rozpoczyna się z początkiem lutego i trwa do ostatniego dnia marca? Czy może styczeń wchodzi już w okres wypowiedzenia?

Pytanie 2:
Czy wypowiedzenie można wysłać mailem? Czy trzeba mieć jakieś potwierdzenie odbioru maila? Czy konieczne jest wysłanie pocztą za potwierdzeniem odbioru? Co jeśli list polecony nie zostanie odebrany?

W umowie jest zapis:
" Ewentualnego ulepszenia lokalu najemca dokonuje we własnym zakresie i na własny koszt. Po zwolnieniu lokalu wynajmujący nie ma obowiązku zwracania tych kosztów, jednakże, jeżeli ulepszenia lokalu sa możliwe do odłączenia, najemca może je odebrać i zatrzymać po zakończeniu stosunku najmu."

Pytanie 3:
Wykonałam ulepszenia - położyłam płytki, przystosowałam lokal o charakterze magazynu do pracy biurowej, wyodrębniłam ściankami biuro i ociepliłam, co znacznie podnosi standard lokalu względem stanu w momencie wynajęcia. Czy jest sposób (np. w oparciu o kodeks cywilny) na to aby ubiegać się zwrotu poniesionych kosztów lub chociaż ich części?

Pytanie 4:
Czy wynajmujący może mnie zobowiązać do usuwania ścian i zrywania kafli?

Z góry dziękuję za poradę

Anna