Wypowiedzenie umowy najmu a zwrot kaucji.

Zmiana umowy najmu lokalu mieszkalnego w zakresie czynszu mogłaby nastąpić przede wszystkim w formie aneksu do umowy, który jednak również musi podpisać najemca. Drugą możliwością jest wypowiedzenie przez wynajmującego dotychczasowej wysokości czynszu, najpóźniej na koniec miesiąca kalendarzowego, z zachowaniem terminów wypowiedzenia. Termin wypowiedzenia wysokości czynszu albo innych opłat za używanie lokalu wynosi 3 miesiące, chyba że strony w umowie ustalą termin dłuższy. Wypowiedzenie wysokości czynszu albo innych opłat za używanie lokalu powinno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie, czego właściciel nie wykonał. Niezależnie od powyższego, wynajmujący nie może podnosić czynszu o dowolne kwoty. Z treści zapytania wynika, że aneks nie został zawarty, a wynajmująca nie złożyła wypowiedzenia na piśmie. Czynsz nie został więc skutecznie podniesiony. Jeżeli więc wynajmująca nie zwróci kaucji, to będzie trzeba ją wezwać do zwrotu kaucji, a następie pozwać o zapłatę. Również wynajmująca nie może żądać opuszczenia mieszkania w trakcie trwania umowy najmu.