Wypowiedzenie umowy najmu i zwrot kaucji.

Witam. Od października wynajmowałam pokój. Podpisałam z właścicielką umowę, że płacę 570 zł miesięcznie do 10 dnia każdego miesiąca i kaucja 670 zł zwrotna po wyprowadzce. W umowie było również zawarte, że jeśli się spóźnię z zapłata to od kaucji odejmuje mi 100 zł oraz, że właścicielka ma 30 dni na oddanie kaucji, jeśli zechciałbym rezygnować wcześniej z mieszkania niż podpisałam na umowie to wtedy muszę znaleźć osobę za siebie.
Teraz sprawa wyglada tak, zrezygnowałam z mieszkania, znalazłam osobę za siebie, czekałam na zwrot kaucji przez 30 dni i się nie doczekałam. Po kilkunastu telefon do właścicielki przelała mi 420 zł, dodając, że policzyła sobie po 30 zł za każdy miesiąc za rachunki ( w umowie nic takiego nie ma) mieszkałam tam 5 miesięcy, więc i tak się nie zgadzało, bo brakowało 100 zł, wiec kolejne 2 miesiące wydzwaniałam do właścicielki i nie mogłam się porozumieć (nie odbierała ode mnie telefonu, dopiero jak dzwoniłam z innego numeru). Po skontaktowaniu się właścicielka powiedziała, ze potrąca mi 100 zł za nieterminowe płatności za pokój, gdzie sytuacja wyglada tak ze po wprowadzeniu się 1 października nie wiedziałam, że trzeba płacić z góry, właścicielka nic o tym przy wprowadzę nie powiedziała i w umowie nie ma ani słowa o tym. Dodatkowo kłócą się z właścicielką o nagłe koszty rachunków, powiedziała mi ze wysłała mi poczta e-mail wiadomość odnośnie tego, jednak nigdy nie podawałam jej adresu swojej poczty. Potrzebuje rady co zrobic w takiej sytuacji, po czyjej stronie jest racja i czy warto wysyłać wezwania do zapłaty, argumentując powyższymi argumentami.