Wypowiedzenie umowy najmu. Kaucja za wynajem.

Witam obecnie wynajmuje mieszkanie moja umowa trwa do 2022r. Wpłaciliśmy 2500zl kaucji zniszczona jest tylko toaletą i lekko zerwana tapeta. Oraz zalegam z 1miesiacem za wynajem bo akurat mieliśmy ciężka sytuację finansową. Właścicielka twierdzi że mieszkanie za puściłam co jest nie prawda gdy się wprowadzalam było pełno plesni wszędzie drzwi były rozwalone oraz szafki. Umowa między nami nadal trwa. Narazie nie ma żadnych podstaw na rozwiązanie jej z orzekaniem o winie a właścicielka już przyprowadza kupcow mieszkania zagląda mi do szafek gdzie nie było w ogóle mowy o żadnym rozwiązaniu umowy tylko weszła i mówi od razu że mamy okres wypowiedzenia 3miesiace no chyba że znajdzie kupca to wtedy mamy tydzień. Moje zapytanie brzmi czy to co robi właścicielka jest zgodne z prawem i co mogę w tej sytuacji zrobić?