Wypowiedzenie umowy najmu lokalowego.

Dzień dobry, okres wypowiedzenia powinien wynikać z umowy lub innych, nawet ustnych ustaleń. Wynajmujący nie może jednostronnie narzucić okresu wypowiedzenia, skoro znikąd on nie wynika. Ostatecznie może dość do sytuacji, w której wynajmujący będzie wystawiać Pani FV, a Pani ich nie zapłaci (bo nie korzysta już Pani z lokalu), co może skutkować postępowaniem sądowym przeciwko Pani. Dla celów dowodowych z pewnością należy utrwalać wszystkie ustalenia z wynajmującym na piśmie (mailowo, sms lub forma papierowa). Pozdrawiam, adwokat Alicja Kociemba.

Dzień dobry. Przy braku innych ustaleń w tym zakresie należy uznać, że swoje zastosowanie znajdzie w tej sytuacji art. 673 KC, zgodnie z którym gdy czynsz jest płatny miesięcznie najem można wypowiedzieć na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego (inaczej rzecz się ma w przypadku najmu lokatorskiego). Powinna Pani teraz wystosować pismo do wynajmującego z takim stanowiskiem. Jeżeli wynajmujący pomimo to będzie Pani wystawiał faktury (za okres trzech miesięcy), to najprawdopodobniej skończy się sporem przed sądem. W postępowaniu tym wynajmujący będzie musiał udowodnić, że istniały pomiędzy Państwem ustalenia umowne (choćby ustne) zmieniające w/w regułę wynikającą z ustawy. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208