Wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego.

Dzień dobry, umowa zawarta na czas określony może zostać wypowiedziana, jeśli Umowa zawarta pomiędzy stronami tak stanowi. Zapis umowy mówiący o możliwości rozwiązania umowy w każdym czasie za porozumieniem stron - jest tak na prawdę zapisem niepotrzebnym, ponieważ każdą umowę za porozumieniem stron można rozwiązać, nawet jeśli takowego zapisu w umowie nie ma. Jeśli chodzi o warunki rozwiązania umowy najmu, to strony mogą się umówić na inny sposób jej rozwiązania, wskazując np. konkretny dzień. To jak się strony umówią zależy tylko od nich. Zatem przy zgodnym oświadczeniu obu stron można dowolnie kreować sposób zakończenia umowy. WAŻNE: w tym jednak przypadku wynajmujący zastrzegł sobie zatrzymanie kaucji niejako za wcześniejsze rozwiązanie umowy. Taki zapis umowy jest nieważny, ponieważ kaucja zabezpiecza roszczenia wynikłe z tytułu najmu lokalu. Właściciel lokalu może wykorzystać kaucję, żeby pokryć zobowiązania takie jak np.: zaległy czynsz lub wynikające z powodu uszkodzenia lub pogorszenia rzeczy znajdujących się w mieszkaniu. Właściciel lokalu nie może zatrzymywać kaucji - traktując ją jako karę umowną za wcześniejsze rozwiązanie umowy. Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu lub nabycia jego własności przez najemcę, po potrąceniu należności wynajmującego z tytułu najmu lokalu. Jeśli pomogłem, proszę w wolnym czasie o ocenę i komentarz. Pozdrawiam Adw. Bartosz Krycki

Witam. Rzeczywiście, występuje problem z nazewnictwem, ale decyduje treść przepisu. Może bowiem dojść do rozwiązania umowy za porozumieniem stron w terminie miesiąca od dnia zawarcia takich ustaleń. Trudno to będzie wykorzystać w sądzie, tym bardziej, że nie wiadomo do czego. Pozdrawiam