Wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego w trybie art 664 kc i 682 kc.

Czy mogę wypowiedzieć umowę najmu lokalu mieszkalnego w trybie natychmiastowym zgodnie art. 682 K.c., art. 664 § 2 K.c.?
W sierpniu 2019 r podpisałam umowę najmu lokalu mieszkalnego na rok .Wynajmujący nie wywiązał się z ustnej umowy usunięcia wady lokalu mieszkalnego ( usunięcie odpadających płytek ze ścian i podłogi w kuchni, łazienki poprzez remont/ odświeżenie kuchni, łazienki, korytarza) uniemożliwia przewidziane w umowie użytkowanie, wady w lokalu mieszkalnym były od początku obowiązywania umowy najmu z deklaracją wynajmującego, że zostaną usunięte ( kuchnia, łazienka, przedpokój zostaną wyremontowane/odświeżone) do określonego dnia września 2019r. – do czasu zamieszkania przez osobę studiującą lub najpóźniej w przerwie świątecznej na przełomie roku 2019/2020 zgodnie z ustną umową. Do końca lutego 2020 wynajmujący nie wywiązał się z warunków ustnych ustaleń.