Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania.

Dzień dobry, zawarłam z najemcą umowę na czas określony jednego roku. Najemca wypowiedział umowę po 2 miesiącach zamieszkania. Posiadam podpisane przez najemcę oświadczenie o treści: „Dnia 17.11.2020. Najemca wypowiada umowę najmu zawartą dnia 18.09.2020. Najemca opuszcza wymienione pomieszczenia w dniu 17.11.2020. Zdano 2 komplety kluczy” – i nic poza tym, najemca odmówił podpisania protokołu zdawczo-odbiorczego. Najemca nie wyraził woli pozostania w wynajmowanych pomieszczeniach, a przy wyprowadzce żądał zwrotu kaucji w pełnej wysokości. Zgodnie z postanowieniami umowy: „2) W czasie trwania umowy najmu każda ze stron może ją wypowiedzieć z zachowaniem 1-miesięcznego okresu wypowiedzenia. 3) Okres wypowiedzenia zaczyna biec od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym wypowiedzenie zostało skutecznie doręczone drugiej stronie”, ponieważ najemca złożył wypowiedzenie 17.11.2020 r., umowa zostaje rozwiązana ze skutkiem na 31.12.2020 r. W umowie brak postanowień o przyczynach, z których najemca może wypowiedzieć umowę (przyczyna podana ustnie to „konieczność podjęcia przez najemcę pracy o wiele mniej płatnej, przy której czynsz będzie dla niego za wysoki”. Najemca nie zapłacił następnego czynszu należnego 18.11.2020, dlatego też zatrzymałam mu kaucję, wobec czego wyraził sprzeciw (na razie ustnie i smsem). Postanowienia w umowie odnośnie kaucji: „Kaucja stanowi zabezpieczenie ewentualnych roszczeń Wynajmującego z tytułu ewentualnych szkód powstałych w przedmiocie najmu, niewynikających z normalnego użytkowania, bądź zaległości czynszowych i/lub eksploatacyjnych za przedmiot najmu. Kaucja podlega zwrotowi w nominalnej wysokości po przekazaniu przedmiotu najmu w stanie niepogorszonym i dokonaniu wszelkich płatności, do których zobowiązany jest Najemca”. Co miesiąc najemca miał płacić 1100 zł jako czynsz najmu, 600 zł jako zaliczkę na eksploatację (śmieci, woda, prąd, gaz). Czy z kaucji mam prawo potrącić 1100 zł tytułem czynszu najmu za kolejny miesiąc (bo przecież najemca opuścił lokal, to niczego nie zużywa) oraz okres pozostały do końca roku, a jak obliczyć czynsz najmu za niepełny miesiąc? Czy jeśli czynsz był należny 18 każdego miesiąca, to kwotę miesięczną mam podzielić na 31 (?) dni grudnia i otrzymaną kwotę pomnożyć przez liczbę dni pozostałych do końca roku (od 18 grudnia do 31 grudnia 2020 r.)? Będę bardzo wdzięczna za poradę.