Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania.

Witam, mam pytanie odnośnie zerwania umowy wynajmu mieszkania. Moje znajoma wynajęła pokój w Gdańsku, okazało się że ze względu na hałasy z innych pokoi musi zrezygnować z wynajmu mieszkania. I teraz nie dość za właścicielka nie chce zwrócić kaucji, to jeszcze każe jej zapłacić za kolejny miesiąc. Jako że koleżanka jest w chwili obecnej mocno schorowana, to nie ma sił dodatkowo użerać się z właścicielka mieszkania i ja jej pomagam.
Co zrobić aby odzyskać kaucje, i jakim prawem właścicielka żąda zapłaty za kolejny miesiąc, skoro znajoma spędziła w mieszkaniu około 2 tygodni i stwierdziła że nie da rady tak mieszkać.