Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania.

Dzień dobry, chcielibyśmy wypowiedzieć umowę najmu, jednak obawiamy się że właściciele będą robić problemy: Twierdzą że umowa była na czas określony i nie zwrócą nam kaucji po okresie wypowiedzenia(na mojej kopii umowy nie ma wpisanego terminu końca najmu), według nich umowa jest do końca września, jednak nie w ten sposób się umawialiśmy.
Zaproponowałem wypowiedzenie za porozumienie stron z końcem stycznia z zapisem że wynajmujący zatrzymuje kaucję, za to my nie będziemy musieli płacić za luty, nie odnieśli się do tego i powiedzieli że przyjdą w poniedziałek.
Wczoraj podczas naszej nieobecności weszli do naszego mieszkania bez zgody, i po zastaniu ich zadzwoniliśmy na policję, zarzucali nam że zepsuliśmy zamek w drzwiach wejściowych(był w złym stanie od początku, o czym nas informowano).
Jakie kroki możemy podjąć jeżeli wynajmujący nie zgodzi się na ugodę.
Dodatkowo w mieszkaniu od początku niesprawny jest piekarnik, nie informowano nas o tym przed podpisaniem umowy, a po zgłoszeniu tego nie zareagowali. Ponadto pralka ma problemy z elektroniką o czym też dowiedzieliśmy się po podpisaniu. Zamki w drzwiach do pokoi są niepoprawnie zamontowane przez co w wyniku zwykłej eksploatacji klamki zaczynają odpadać.
Czy możemy w jakiś sposób użyć tych faktów na naszą korzyść?
Pozdrawiam.