Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania.

Jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. Wypowiedzenie bez zachowania terminów wypowiedzenia jest możliwie tylko w określonych przypadkach. Najemca może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia: - jeżeli wady najętego lokalu są tego rodzaju, że zagrażają zdrowiu najemcy lub jego domowników albo osób u niego zatrudnionych, najemca może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia, chociażby w chwili zawarcia umowy wiedział o wadach. – jeżeli w chwili wydania najemcy rzecz (lokal, mieszkanie) miała wady, które uniemożliwiają przewidziane w umowie używanie rzeczy, albo – jeżeli wady takie powstały później, a wynajmujący mimo otrzymanego zawiadomienia nie usunął ich w czasie odpowiednim (najemca powinien zawiadomić wynajmującego o powstałych wadach oraz wyznaczyć mu “odpowiedni” termin na jej usunięcie. Dopiero po bezskutecznym upływie terminu może wypowiedzieć umowę ze skutkiem natychmiastowym), albo – jeżeli wady usunąć się nie dadzą (gdy lokal ma wadę nieusuwalną, najemca ma prawo wypowiedzieć umowę ze skutkiem natychmiastowym bez potrzeby uprzedniego zawiadamiania wynajmującego. Nie ma też obowiązku uiszczania czynszu za okres występowania tej wady). W innym razie powinien Pan obciążyć najemcę kosztami za czas wypowiedzenia. Zachęcam do wystawienia opinii/oceny. W razie dalszych pytań zapraszam do kontaktu: TEL: 512 976 090 e-mail: adwkrycki@gmail.com Pozdrawiam Adw. Bartosz Krycki

Dzień dobry, udzielenie wiążącej odpowiedzi możliwe będzie po zapoznaniu się z treścią pozostałych postanowień umowy, natomiast co do zasady, jeśli umowa przewiduje możliwość wypowiedzenia najmu przez najemcę z zachowaniem określonego terminu, to w przypadku, gdy najemca wypowie najem, umowa obowiązuje do czasu upływu terminu wypowiedzenia. Każdorazowe odstępstwa od warunków umowy wymagają akceptacji obu stron (porozumienia). W przypadku pytań zapraszam do kontaktu. Pozdrawiam, adw. Julita Bylicka, www.kancelariadlabiznesu.pl