Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania.

Dzien dobry, chcialbym poprosić o poradę dotycząca wypowiedzenia umowy najmu mieszkania, ktore od niedawna wynajmuje. Paragraf mówiący o mozliwosc przedwczesnego rozwiązania umowy: “§6 1.Umowa zawarta zostaje na czas określony 12 miesięcy , począwszy od 6 września 2019 roku. 2. Niniejsza umowa może zostać rozwiązana w każdym czasie na zasadzie porozumienia stron z zachowaniem jednomiesięcznego okresu wypowiedzenia. Chęć przedłużenia umowy na kolejny okres Najemca zgłosi WYNAJMUJĄCEMU na 2 miesiące przed zakończeniem umowy. Strony uzgodniły , że w przypadku rozwiązania umowy najmu przed upływem 12 miesięcy za porozumieniem stron, WYNAJMUJĄCY zatrzyma kaucję ,a NAJEMCA pokryje koszty prowizji biura nieruchomości poniesione przez WYNAJMUJĄCEGO (1100PLN) 3.NAJEMCA ma prawo rozwiązać umowę bez wypowiedzenia ze skutkiem natychmiastowym, jeśli na skutek awarii instalacji technicznych, wyposażenia lub innych wad lokalu dalszy pobyt lokatorów byłby niemożliwy a WYNAJMUJĄCY nie usunął awarii w ciągu 7 dni, lub bezzwłocznie jeśli awaria jest poważna.” Właścicielka powiedziała mi, ze "za porozumieniem stron" oznacza ze zgadza sie na wcześniejsze rozwiazanie umowy ale tylko pod warunkiem ze znajdzie następnego najemce. Moje pytanie dotyczy interpretacji sformułowania "za porozumieniem stron", czy faktycznie musze czekać na znalezienie kolejnego najemcy, mimo ze z powodu wcześniejszego rozwiązania umowy ponoszę koszt 3100PLN? Jakie sa konsekwencje prawne jeśli po wypowiedzeniu umowy i opłacenia kolejnego miesiąca najmu i 3100PLN oddalbym klucze właścicielce i zaprzestał płacenia czynszu? Dziękuję porade i pozdrawiam serdecznie, Konrad