Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania i zwrot kaucji.

Jeśli umowa najmu jest zawarta na czas określony, to można ja wypowiedzieć tylko w wypadkach wprost wskazanych w umowie. Pozdrawiam, adw. Julia Szkudlarek, tel. 693 728 028, info@kancelariaszkudlarek.pl

Dzień dobry. Tak, umowa tego typu jest zgodna z prawem. Zgodnie z art. 673 § 3 Kodeksu cywilnego, jeżeli czas trwania najmu jest określony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem tylko w wypadkach określonych w umowie. Jeżeli wypadki te nie zostały w umowie określone to najemcy pozostają tylko opisane niżej możliwości. Wcześniejsze rozwiązanie umowy najmu na czas określony jest jednak możliwe, jeżeli w chwili wydania najemcy rzecz miała wady, które uniemożliwiają przewidziane w umowie używanie rzeczy, albo jeżeli wady takie powstały później, a wynajmujący mimo otrzymanego zawiadomienia nie usunął ich w czasie odpowiednim, albo jeżeli wady usunąć się nie dadzą. Ponadto jeżeli wady najętego lokalu są tego rodzaju, że zagrażają zdrowiu najemcy lub jego domowników albo osób u niego zatrudnionych, najemca może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia, chociażby w chwili zawarcia umowy wiedział o wadach. W związku z powyższym wynajmujący najprawdopodobniej ma prawo do opisanych działań. Pozdrawiam. Adwokat Tomasz R. Weigt, tel.: 601-563-996