Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania i zwrot kaucji.
Pytanie z dnia 17 czerwca 2020
Witam. Mam problem z rozwiązaniem umowy najmu mieszkania, a mianowicie podpisałem umowę z właścicielem, w której nie ma zawartej możliwości rozwiązania tejże umowy przed zamierzanym terminem. Jednak jestem zmuszony wyprowadzić się i właściciel oczekuje ode mnie zapłaty za miesiąc, przez który nie będę mieszkał oraz nie chce zwrócić kaucji. Czy taki typ umowy jest legalny? Zazwyczaj umowy najmu mieszkania mają wyznaczony okres wypowiedzenia. I czy właściciel ma prawo żądać ode mnie wyżej wspomnianej zapłaty i nie zwrócić kaucji ?
Julia Szkudlarek-Jałowska Adwokat
Kancelaria Adwokacka adwokat Julia Szkudlarek-Jałowska
Gdańska 65a lok. 3, 90-612 Łódź
Jeśli umowa najmu jest zawarta na czas określony, to można ja wypowiedzieć tylko w wypadkach wprost wskazanych w umowie. Pozdrawiam, adw. Julia Szkudlarek, tel. 693 728 028, info@kancelariaszkudlarek.pl
Podziękowałeś prawnikowi
Tomasz R. Weigt Adwokat (Od 1997)
Kancelaria Adwokacka Adwokat Tomasz R. Weigt
Daszyńskiego 12/1, 59-700 Bolesławiec
Dzień dobry. Tak, umowa tego typu jest zgodna z prawem. Zgodnie z art. 673 § 3 Kodeksu cywilnego, jeżeli czas trwania najmu jest określony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem tylko w wypadkach określonych w umowie. Jeżeli wypadki te nie zostały w umowie określone to najemcy pozostają tylko opisane niżej możliwości. Wcześniejsze rozwiązanie umowy najmu na czas określony jest jednak możliwe, jeżeli w chwili wydania najemcy rzecz miała wady, które uniemożliwiają przewidziane w umowie używanie rzeczy, albo jeżeli wady takie powstały później, a wynajmujący mimo otrzymanego zawiadomienia nie usunął ich w czasie odpowiednim, albo jeżeli wady usunąć się nie dadzą. Ponadto jeżeli wady najętego lokalu są tego rodzaju, że zagrażają zdrowiu najemcy lub jego domowników albo osób u niego zatrudnionych, najemca może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia, chociażby w chwili zawarcia umowy wiedział o wadach. W związku z powyższym wynajmujący najprawdopodobniej ma prawo do opisanych działań. Pozdrawiam. Adwokat Tomasz R. Weigt, tel.: 601-563-996
Podziękowałeś prawnikowi
Chcę dodać odpowiedź
Jeśli jesteś prawnikiem
zaloguj się by odpowiedzieć temu
klientowi
Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem
poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś.