Wypowiedzenie umowy najmu okazjonalnego z powodu nieszanowania zasad współżycia społecznego.

Bartłomiej Skiba   Radca prawny  (Od 2010)  

Kancelaria Radcy Prawnego Bartłomiej Skiba

Suraska 1 lok. 101, 15-093 Białystok

 Email

Szukanie podstawy do wypowiedzenia umowy proszę zacząć od przeczytania umowy najmu okazjonalnego. W umowie na pewno są postanowienia dotyczące powodów wypowiedzenia umowy przez wynajmującego. Sądzę, że jest również punkt umożliwiający wypowiedzenie umowy z powodu wykraczania przez najemcę w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali czyli przekopiowany art. 11 ust. 2 pkt 1 ustawy o ochronie praw lokatorów. Jeśli nie ma takiego postanowienia to można w takim przypadku wypowiedzieć umowę na podstawie właśnie art. 11 ust. 2 pkt 1 w zw. z art. 19e ustawy o ochronie praw lokatorów.

Bartosz Krycki   Adwokat  (Od 2019)  

Kancelaria Adwokacka Adwokat Bartosz Krycki

Legnicka 52, lok 503, 54-204 Wrocław

 Email

Tak może Pan wypowiedzieć umowę. Art. 11 Ustawy o ochronie praw lokatorów. Nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć umowę, jeżeli lokator: - pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali. Zatem najpierw trzeba wezwać pisemnie do używania lokalu w sposób zgodny z umową i do przestrzegania porządku domowego. W razie dalszych naruszeń należy wypowiedzieć umowę na miesiąc naprzód, koniec miesiąca kalendarzowego. Wypowiedzenie skierować pisemnie, podając jako przyczynę naruszanie umowy i zasad porządku domowego (art. 11 ust. 1 pkt 1 ustawy). Można też wypowiedzieć umowę jeśli najemca jest w zwłoce z zapłatą czynszu, innych opłat za używanie lokalu lub opłat niezależnych od właściciela pobieranych przez właściciela tylko w przypadkach, gdy lokator nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów lub dostawcą usług, co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności.