Wypowiedzenie umowy najmu pokoju.

Michał Bukowski   Adwokat  (Od 2015)  

Kancelaria Adwokacka Adwokat Michał Bukowski

Al. IX Wieków Kielc 6/34, 25 - 516 Kielce

 Email

Wypowiedzieć umowę należy pisemnie zgodnie z umową, co do braku zwrotu kaucji należy wystosować wezwanie do zawrotu, jeżeli nie poskutkuje pozostaje droga sądowa. z poważaniem Adwokat Michał Bukowski

Usługi prawne w ustalonej cenie:

• Porada prawna w sprawie mieszkaniowej. 200 zł zapraszam do skorzystania
• Porada prawna w sprawie o eksmisję z lokalu. 200 zł zapraszam do skorzystania
• Porada prawna w sprawach funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych i spółdzielni mieszkaniowych 200 zł zapraszam do skorzystania

Marta Waplak   Radca prawny  (Od 2015)  

 Email

Dzień dobry. Istnieje możliwość rozwiązania umowy najmu bez zachowania okresu wypowiedzenia na podstawie kodeksu cywilnego (art. 682). Zgodnie z tym przepisem jeżeli wady najętego lokalu są tego rodzaju, że zagrażają zdrowiu najemcy lub jego domowników albo osób u niego zatrudnionych, najemca może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia, chociażby w chwili zawarcia umowy wiedział o wadach. Nie ma przy tym znaczenia, czy umowa jest zawarta na czas oznaczony czy nie. Zatem zgoda wynajmującego nie ma tu nic do rzeczy. Jako najczęstsze przykłady tego typu wad wymienia się: pośród wad zagrażających życiu wymienia się najczęściej: 1) zawilgocenie i zagrzybienie, 2) emitowanie przez materiały użyte do budowy budynku, w którym znajduje się lokal, substancji toksycznych, 3) nadmierny hałas, niebezpieczeństwo zawalenia się ściany budynku, 4) niską temperaturę zagrażającą zdrowiu. Żeby rozwiązać umowę w tym trybie, trzeba wysłać pismo do wynajmującego (list polecony, zwrotne potwierdzenie odbioru - tak, aby nie było wątpliwości co do faktu doręczenia. Jednak zanim Pan/Pani rozwiąże umowę w powyższym trybie, proszę zebrać wszelkie dowody wskazujące na stan lokalu - np. wideo, dokumentacja fotograficzna - gdyż, w razie sporu, to na Pani/Panu będzie spoczywał obowiązek wykazania, że wady lokalu zagrażały Pana/Pani zdrowiu.

Tomasz R. Weigt   Adwokat  (Od 1997)  

Kancelaria Adwokacka Adwokat Tomasz R. Weigt

Daszyńskiego 12/1, 59-700 Bolesławiec

 Email

Dzień dobry. 1. Opisana sytuacja może stanowić przesłankę do wypowiedzenia umowy najmu w trybie natychmiastowym na podstawie art. 682 KC (wady lokalu zagrażające zdrowiu). Chcąc skorzystać z tego uprawnienia należy skierować do wynajmującego pismo z wypowiedzeniem z powołaniem się na ten artykuł (listem poleconym). 2. Natomiast jeżeli wynajmujący nie zwróci kaucji w terminie miesiąca od opróżnienia lokalu to konieczne stanie się skierowanie w jego stronę wezwania do zapłaty a następnie pozwu do sądu o zapłatę. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Usługi prawne w ustalonej cenie:

• Dokonanie wpisu w księgach wieczystych 300 zł zapraszam do skorzystania
• Sprawdzenie dokumentu: Umowa najmu 300 zł zapraszam do skorzystania
• Sprawdzenie dokumentu: umowa sprzedaży nieruchomości. 400 zł zapraszam do skorzystania