Wypowiedzenie umowy najmu z powodu opóźnienia w czynszu.

Dzień dobry. Zgodnie z art. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy o ochronie praw lokatorów wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu tylko w sytuacji gdy najemca zalega z czynszem przez co najmniej trzy pełne okresy płatności. Dopiero w takiej sytuacji wynajmujący może Państwu wypowiedzieć umowę najmu, co absolutnie nie jest jednoznaczne z wyrzuceniem Państwa z lokalu. Jeżeli wynajmujący wypowie Państwu umowę z naruszeniem w/w przepisu to narazi się m.in. na odpowiedzialność odszkodowawczą, nie osiągając efektu w postaci opuszczenia przez Państwa mieszkania. Do tego niezbędne jest skierowanie przez niego do sądu pozwu o eksmisję, przeprowadzenie sprawy przed sądem, a następnie przed komornikiem. Sprawy tego typu potrafią trwać latami i najprawdopodobniej Państwa eksmisja będzie możliwa tylko w sytuacji zapewnienia Państwu lokalu zastępczego. Dodatkowo jeżeli wynajmujący będzie chciał uzyskać eksmisję po bezskutecznym wypowiedzeniu umowy, to sąd oddali jego powództwo. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-563-996

Dzień dobry wypowiedzenie umowy najmu może nastąpić dopiero przy zaległości za 3 pełne okresy płatności. Dodatkowo, eksmisję może przeprowadzić wyłącznie komornik na podstawie wyroku sądu. W razie pytań i wątpliwości zapraszam do kontaktu. r.pr.A.Pietrzykowska kancelaria-pietrzykowska.pl pietrzykowska.aleksandra@gmail.com