Wypowiedzenie umowy najmu z uwagi na uciążliwości.

Sz.P W takiej sytuacji myślę, iż usprawiedliwione będzie wypowiedzenie najmu ze skutkiem natychmiastowym. Nie sądzę aby właściciel w takiej sytuacji decydował się na drogę sądową. z poważaniem : adw Janusz Sawicki

Wydaje się, że w takiej sytuacji może Pan rozwiązać umowę w trybie natychmiastowym. Wedle Kodeksu cywilnego: Art. 682 [Wady zagrażające zdrowiu] Jeżeli wady najętego lokalu są tego rodzaju, że zagrażają zdrowiu najemcy lub jego domowników albo osób u niego zatrudnionych, najemca może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia, chociażby w chwili zawarcia umowy wiedział o wadach. Nie jest to co prawda wada lokalu, ale jego otoczenia, o której wynajmujący doskonale wiedział, lecz podstępnie zataił. Dodatkowo można się posłużyć poniższym przepisem: Art. 357(1) [Klauzula nadzwyczajnej zmiany stosunków - rebus sic stantibus] Jeżeli z powodu nadzwyczajnej zmiany stosunków spełnienie świadczenia byłoby połączone z nadmiernymi trudnościami albo groziłoby jednej ze stron rażącą stratą, czego strony nie przewidywały przy zawarciu umowy, sąd może po rozważeniu interesów stron, zgodnie z zasadami współżycia społecznego, oznaczyć sposób wykonania zobowiązania, wysokość świadczenia lub nawet orzec o rozwiązaniu umowy. Rozwiązując umowę sąd może w miarę potrzeby orzec o rozliczeniach stron, kierując się zasadami określonymi w zdaniu poprzedzającym. Pozdrawiam