Wypowiedzenie umowy najmu ze skutkiem natychmiastowym.

Pytanie z dnia 14 kwietnia 2020

Wynajmuję jako osoba prywatna mieszkanie klubowi sportowemu na czas oznaczony. W umowie najmu nie ma ustalonego okresu - ani też warunków wcześniejszego wypowiedzenia przez najemcę. Mimo to klub wysłał mi wypowiedzenie umowy ze skutkiem natychmiastowym, powołując się na "§ 357 kodeksu cywilnego" i zdał klucze pośrednikowi (agentowi nieruchomości). W momencie wypowiedzenia klub był już w zwłoce z płatnością za 2 miesiące czynszu. Czy muszę uznać ten szczególny tryb wypowiedzenia umowy przez najemcę i w jaki sposób mogę wyegzekwować moje należności (te zaległe i te pozostałe do końca okresu najmu)? Dziękuję

Dzień dobry, nie musi Pan uznawać tego trybu- w razie braku zgody na takie rozwiązanie umowy, sprawę rozstrzygnie sąd. Jeśli chodzi o należności z tytułu czynszu, należy wysłać wezwanie do zapłaty, a następnie wnieść pozew do sądu. Pozdrawiam, adwokat Bernadetta Parusińska- Ulewicz adwokat@kancelariaulewicz.pl tel.: 663-182-634

Odpowiedź nr 1 z dnia 14 kwietnia 2020 17:30 Zmodyfikowano dnia: 14 kwietnia 2020 17:30 Obejrzało: 272 osób

Czy uznajesz odpowiedź za pomocną?

Nie udało się wysłać odpowiedzi.

Podziękowałeś prawnikowi

Witam, jeżeli umowa nie wskazywała możliwości jej wypowiedzenia, to co do zasady takiej umowy wypowiedzieć nie można. Prosze odpisać , że nie uznaje Pani wypowiedzenia i wskazać, że czynsz nadal będzie wymagalny do dnia obowiązywania umowy. Może Pani rozwiązać taka umowe za porozumieniem stron. Co do zaległosci, prosze wezwać do zapłaty , a następnie może Pani złożyć pozew . Chętnie pomogę w razie problemów. Pozdrawiam

Odpowiedź nr 2 z dnia 14 kwietnia 2020 18:18 Zmodyfikowano dnia: 14 kwietnia 2020 18:18 Obejrzało: 270 osób

Czy uznajesz odpowiedź za pomocną?

Nie udało się wysłać odpowiedzi.

Podziękowałeś prawnikowi

Dzień dobry, najemca będąc już we wskazanej zwłoce, nie może korzystać z ochrony najmu przewidzianej ustawą z dnia 31.03.2020 r. , ani też nie może z uwagi na treść umowy i przepisy dokonać natychmiastowego wypowiedzenia z powodu wskazanej przez niego nadzwyczajnej zmiany stosunków wskutek następstw ogłoszonego z powodu COVID -19 stanu epidemii. Przywołany przez niego Art. 3571 KC upoważnia jedynie w tej sytuacji do skierowania przez stronę stosunku prawnego pozwu do sądu, który po rozważeniu sprawy może wyrokiem zmienić treść umowy albo ją rozwiązać. Na tej podstawie nie może dokonać tego najemca, więc umowa pozostaje w mocy.

Odpowiedź nr 3 z dnia 14 kwietnia 2020 18:21 Zmodyfikowano dnia: 14 kwietnia 2020 18:21 Obejrzało: 270 osób

Czy uznajesz odpowiedź za pomocną?

Nie udało się wysłać odpowiedzi.

Podziękowałeś prawnikowi

Chcę dodać odpowiedź

Jeśli jesteś prawnikiem zaloguj się by odpowiedzieć temu klientowi
Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś.