wypowiedzenie umowy najmu,wezwanie do naprawy szkody

W odpowiedzi na Pani pytanie informuję, że zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów w pierwszej kolejności jest Pani zobowiązana do pisemnego upomnienia lokatora w związku z używaniem lokalu w sposób sprzeczny z umową, zaniedbaniem obowiązków, co prowadzi do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali (art. 11 ust. 2 pkt. 1) ustawy). Dopiero po pisemnym upomnieniu jeżeli stan ten nie ulegnie poprawie dopiero wówczas może Pani wypowiedzieć umowę najmu z miesięcznym okresem wypowiedzenia. Jednocześnie w przypadku szkód przekraczających wartość kaucji ma Pani prawo dochodzić odszkodowania na zasadach ogólnych przewidzianych w kodeksie cywilny. Z punktu widzenia dowodowego konieczne jest sporządzenie dokumentacji fotograficznej jako załącznika do protokołu zdawczo-odbiorczego. W celu udzielenia kompleksowej odpowiedzi na pytanie konieczne jest przeanalizowanie szczegółowego stanu faktycznego i prawnego. Zapraszam do kontaktu, chętnie pomogę. Pozdrawiam radca prawny Tomasz Wojciechowski Kancelaria Radcy Prawnego Błażeja Winklera, ul. Dobrzyckiego 17, 61-692 Poznań, tel. +48 506 109 353, e-mail: wojciechowski@winklerkancelaria.pl.

W opisanej sprawie znaleźć zastosowanie powinien art. 11 ust. 2 pkt 1 ustawy o ochronie praw lokatorów (...) zgodnie z którym, rozwiązanie umowy najmu jest dopuszczalne, pod warunkiem wezwanie na piśmie (upomnienia) do korzystania z lokalu zgodnie z umową oraz przeznaczeniem oraz wezwania do wypełniania obowiązków lokatora, z zagrożeniem, że jeżeli opisany stan nie ulegnie zmianie to umowa zostanie rozwiązania. Jeżeli lokator nadal - pomimo wezwania - będzie używał lokal w opisany sposób, to uzyskujecie Państwo prawo do rozwiązania umowy najmu. Oświadczenie o rozwiązaniu umowy musi być złożone na piśmie, powinno zawierać przyczynę rozwiązania, powinniście posiadać Państwo dowód jego doręczenia. Oświadczenie powinno być złożone najpóźniej na koniec miesiąca kalendarzowego. W przypadku złożenia wypowiedzenia do 30 czerwca 2019 umowa ulegnie rozwiązaniu z dniem 31 lipca 2019.