wypowiedzenie umowy najmu,zwrot kaucji

Witam,
W sierpniu podjęłam umowę wynajmu na odległość z Firmą wynajmującą. Pracownica poinformowała mnie że pokój wyglada tak samo jak na zdjęciach co w ogóle mijało się z prawdą (szafa materialowa rozdarta - nie do użytku - musiałam się prosić o nową szafę, balkon cały okryty ptasimi kupami, łóżko całe brudne i zaplamione i wiele innych rzeczy). Jako ze kaucja została już wpłacona a właściciel firmy nie zgodził się mi jej zwrócić, stwierdziłam że zamieszkam i z czasem poszukam czegoś nowego. Przechodząc do sedna, w listopadzie pisałam maila do tej firmy z informacją ze się wyprowadzam początkiem stycznia i ze znalazłam kogoś na swoje miejsce. Właściciel firmy odpisał mi ze osoba musi mieć poniżej 30 lat (czego wgl nie pisze w umówię). Tak więc ta zdecydowana osoba na pokój odpadła. Nie udało mi nikogo znaleźć do czasu wyprowadzki (dziś, 5 stycznia) i poinformowałam o tym tego właściciela jeszcze w grudniu. Powiedział żebym się nie poddawała i ze na pewno kogoś znajdę. Wczoraj jeszcze pisałam maila z informacja ze się wyprowadzam. Dzisiaj się wyprowadziłam i właściciel mi napisał ze nie wywiązałam z umowy i ze dopóki nikogo nie znajdę, muszę płacić za pokój. W umowie jest napisane „Dopuszcza się możliwość rozwiązania niniejszej umowy przed okresem na jaki została zawarta pod jednym warunkiem, tj. znalezienia przez Najemcę na swoje miejsce kolejnego najemcy, zwanego „nowym najemcą”. Akceptacja nowego najemcy pozostaje w gestii Wynajmującego. Warunkiem rozwiązania niniejszej umowy jest zawarcie przez nowego najemcę umowy najmu z Wynajmującym na warunkach takich samych jak niniejsza umowa lub aneksu do niniejszej umowy stwierdzającego przejęcie praw i obowiązków Najemcy przez nowego najemcę. Za zmianę najemcy pobierana jest opłata operacyjna w kwocie 200 zł, i opłaca ją zawsze obecny najemca. Najemca może zlecić Wynajmującemu znalezienie Nowego Najemcy, w takim przypadku cała kaucja wpłacona przez obecnego Najemcę pozostaje u Wynajmującego jako wynagrodzenie za znalezienie najemcy. Do momentu znalezienia Nowego Najemcy, obecny Najemca zobowiązany jest opłacać czynsz za najem zgodnie z umową najmu”. Jak to wyglada prawnie ? Umowę mogę przesyłam mailem. Dziękuje