Zaadoptowanie poddasza nieużytkowego od developera.

Dzien dobry.
Deweloper sprzedaje szeregowce, ktorego czescia wspolna jest mi.in. poddasze nieuzytkowe na uzytek wlasny z mozliwoscia ARANZACJI (faktycznie poddasze jest wysokie na 3m, mozna je ocieplic, dew. podaje wytyczne do aranzacji typu max. waga to 150kg na m2).
To poddasze w pozwoleniu na budowe jak i w akcie notarialnym zawsze pozostanie jako nieuzytkowe ze wzgledu na wspolczynnik intensywnosci zabudowy.
I tu moje pytanie jak jest postrzegany w swietle prawa fakt aranzacji takiego poddasza?
Chodzi o to, ze z jednej strony formalnie/prawnie mamy poddasze nieuzytkowe a z drugiej poprzez aranzacje i uzytkowanie ono przybiera forme tak naprawde uzytkowa.
Zatem czy kupujacy aranzujac je, czy tez deweloper wyprowadzajac media typu instalacje elektryczna czy ocieplajac to poddasze w ramach zmian lokatorskich nie robi czegos niezgodnego z prawem?
Deweloper mowi ze sednem sprawy jest aranzacja vs. adaptacja, czyli ze aranżacja to prąd, podłogi, docieplenie, firanki i dywany, kwiatki i lampki. A adaptacja to zmiana prawna przeznaczenia tej powierzchni.
Czy to jest jakas luka prawna z ktorej korzystaja deweloperzy?
Z gory dzikeuje za odpowiedz w tej nurtujacej mnie kwestii.