Zakup działki budowlanej.

Pytanie z dnia 21 grudnia 2023

Dzień dobry.
Jestem zainteresowany zakupem działki budowlanej ,. Jednak otrzymałem informację od aktualnego właściciela ,że jego sąsiad wniósł sprawę o ustanowienie drogi służebnej jednak nie zapadła jeszcze żadna decyzja sądowa . W okolicy 20-ego stycznia ma być jakaś wizja terenu wyznaczona przez sąd. Czy jeśli kupię działkę zanim zakończy się sprawa w sądzie , to będę zobligowany do udostępnienia przejazdu ? Czy sąsiad który założył sprawę będzie musiał założyć ją ponownie , ponieważ będę nowym właścicielem jeszcze przed sądowym nakazem ?
Drugie pytanie dotyczy kwestii budowy budynku na sąsiadującej działce , ponieważ jest to nowy dom z tego roku i na mapkach ma dostęp do drogi gminnej , ale ta droga jest ciężka do użytkowania ale przejezdna ....ponieważ praktycznie cała budowa była zaopatrywana w materiały właśnie tamtędy . Czy w taki przypadku właściciel działki musi udotępnić drogę służebną ?
Działka którą chcę kupić ma bardzo duży spadek i żeby coś na niej wybudować należy zrobić duże półki ziemne , co w efekcie uniemożliwiłoby ewentualny przejazd w razie ustanowienia drogi służebnej .

sprawa droi koniecznej dotyczy właściciela nieruchomości, jeśli Pan nim będzie to Pana, służebność jest ustanawiana za wynagrodzeniem.,

Odpowiedź nr 1 z dnia 22 grudnia 2023 10:46 Zmodyfikowano dnia: 26 grudnia 2023 22:43 Obejrzało: 127 osób

Czy uznajesz odpowiedź za pomocną?

Dzień dobry, jeśli nabędzie Pan działkę przed zakończeniem sprawy sądowej, to wstąpi Pan do procesu w miejsce zbywcy. Jeśli sąd nie orzeknie o zabezpieczniu drogi koniecznej na czas trwania postępowania, to do czasu wydania prawomocnego orzeczenia o ustanowieniu służebności nie ma Pan obowiązku udostępniania drogi. Po prawomocnym ustanowieniu drogi koniecznej, nieruchomość może być nabyta tylko z obciążeniem służebnym. Odpowiadając zaś na drugie Pana pytanie - jeśli działka ma odpowiedni dostęp do drogi publicznej, a dostęp realizowany jest przez inną drogę spełniającą wymogi technicznobudowlane, to żądanie ustanowienia służebności drogi koniecznej jest bezpodstawne. Pozdrawiam serdecznie i w razie potrzeby służę pomocą. Adw. Julita Bylicka, www.kancelariadlabiznesu.pl

Odpowiedź nr 2 z dnia 22 grudnia 2023 14:18 Zmodyfikowano dnia: 26 grudnia 2023 22:43 Obejrzało: 123 osób

Czy uznajesz odpowiedź za pomocną?

Chcę dodać odpowiedź

Jeśli jesteś prawnikiem zaloguj się by odpowiedzieć temu klientowi
Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś.

Nasz serwis korzysta z plików Cookies w celu realizacji usług i zgodnie z polityką prywatności. Można zmienić pozwolenie na zapis danych w plikach Cookies ustawiając odpowiednie opcje w swojej przeglądarce. Rozumiem