Zakup działki budowlanej od sąsiada.

Dzień dobry. Nie licząc na bezpłatną poradę, ale ewentualne pokierowanie w odpowiednie miejsce, zwracam się z prośbą o pomoc. Jesteśmy zainteresowani zakupem działki budowlanej, sąsiad na działce obok dostawił do swojego domu garaż, który jest sytuowany prawie w granicy działki. Działka sąsiada ma ponad 22 m szerokości, plan zagospodarowania przestrzennego nie przewiduje możliwości zabudowy w granicy. Na "naszej" działce jest stodoła, zbudowana w granicy, ale w pewnej odległości od budowy sąsiada (nie przylegają do siebie). Sprawdziłem w starostwie powiatowym, brak pozwoleń na te budowę / nadbudowę. Obawiam się, że jest to wzniesione na zgłoszenie, z brakiem informacji do starostwa o umiejscowieniu zabudowy. Boimy się sytuacji, w której będziemy musieli odsuwać się dalej niż 4 m od granicy, działka wtedy stanie się nieustawna. Proszę o podpowiedź lub namiary na kontakt z Państwem, celem uzyskania takiej porady, nawet odpłatnie.
Z góry dziękuję, Michał