Zakup mieszkania parterowego w budynku czterolokalowym

Witam,

planuje zakup mieszkania parterowego w budynku czterolokalowym. Przyjmijmy dla lepszego oznakowania, że będą to mieszkania: A, B, C, D (ja kupuje D). Każdy właściciel będzie miał księge wieczystą na lokal natomiast na działki będzie to w ten sposób:

A i B będzie jedna działka na jednej księdze wieczystej w której będzie uwzględnione współudział dla właścicieli.
C i D ta sama sytuacja (czyli dla mojego lokalu) - będzie jedna działka na jednej księdze wieczystej w której będzie uwzględnione współudział dla właścicieli.

Dla lepszego zobrazowania sytuacji cytat z umowy rezerwacyjnej:

' Przedmiotem niniejszej umowy jest rezerwacja na rzecz Kupującego lokalu mieszkalnego oznaczonego roboczo symbolem D, który będzie usytuowany w budynku dwulokalowym zlokalizowanym na działce gruntu oznaczonej na projekcie podziału nr 111/222 (przykład wymyślnej działki) , położonej w miejscowości Y, wraz z odpowiednim udziałem we współwłasności tej działki gruntu oraz części budynku i urządzeń, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali, wyliczonym zgodnie z art. 3 ust. 3. ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Do wyłącznego i nieodpłatnego korzystania przez Nabywcę przeznaczona będzie cześć nieruchomości wspólnej oznaczona roboczo numerem 111/222B o powierzchni 200 mkw na załączniku nr 3 do niniejszej umowy.'

Cytat ze wzoru umowy deweloperskiej:

'- z własnością lokalu mieszkalnego związany będzie odpowiedni udział we współwłasności działki gruntu oznaczonej nr 111/....na planie podzia-łu stanowiącym załącznik do niniejszej umowy,położonej w miejscowości Y oraz części budynku i urządzeń, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali, wyliczony zgodnie z art. 3 ust. 3. ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali,a wspólnotę mieszkaniową tworzyć będą właściciele dwóch lokali znajdujących się w budynku zrealizowa-nym na tej działce gruntu.----------------------------------------------------------------
5. Nabywca zobowiązuje się wyrazić przy zawarciu Umowy Przeniesienia Własności nieodwołalnie zgodę na dokonanie przez Dewelopera podziału nieruchomości wspólnej do używania, zgodnie z którym właściciele wska-zanych lokali znajdujących się w przedmiotowych budynkach, będą ko-rzystać bezterminowo, z wyłączeniem innych osób, ze wskazanych przez Dewelopera części nieruchomości wspólnej. Nabywca oświadcza, że nie wnosi i nie będzie wnosił w przyszłości żadnych zastrzeżeń, co do opisa-nego powyżej podziału nieruchomości wspólnej do używania,pod warun-kiem, że sposób korzystania w ten sposób ustalony, nie będzie naruszał opisanych w ust. 4. praw Nabywcy. Jednocześnie Nabywca zrzeka się prawa do korzystania oraz prawa do wynagrodzenia za korzystanie z po-zostałych części nieruchomości wspólnej, co do których prawo korzysta-nia przysługiwać będzie właścicielom pozostałych lokali.'



Mam do tego obiekcje..
1. Czy sąsiad jak nie będzie spłacał kredytu to komornik może zająć moją część działki? Ksiega wieczysta jest jedna..
2. Jak jest później ze sprzedażą takiego lokalu plus działki? Żeby działke sprzedać będe potrzebował zgodę sąsiada?
3. Żeby na działce coś wybudować to potrzebuje zgodę sąsiada?

Proszę o pomoc..