zakup mieszkania z rynku wtórnego

W odpowiedzi na Pani pytanie informuję, że zgłoszenie sprawy pisemnie Zarządowi Wspólnoty lub Administracji, o ile ma ona charakter zarządcy, zgodnie z przepisami ustawy o własności lokali jest jak najbardziej wskazane. Zarząd powinien zwołać zebranie ogólne właścicieli lokali na którym przedstawiona zostanie sytuacja oraz stan techniczny budynku (dachu) oraz konieczność jego remontu i poddać uchwałę dotyczącą remontu oraz finansowania remontu pod głosowanie lub przygotować projekt uchwały i poddać go pod głosowanie w trybie indywidualnym. Zgodnie z art. 24 ustawy o własności lokali w razie braku zgody wymaganej większości właścicieli lokali zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1 ustawy, może żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich właścicieli. Sprawę sąd rozpoznaje w postępowaniu nieprocesowym. W mojej ocenie remont dachu jest konieczny dla właściwego zachowania całej substancji budynku i nie jest podyktowany wyłącznie Pani interesem. Sprzedaż mieszkania w tej sytuacji w mojej ocenie może być mocno utrudniony lub może nieść za sobą koszty z tytułu odszkodowania w stosunku do nabywcy lokalu. Biorąc pod uwagę fakt, że wie Pani o problemie tego mieszkania to ciąży na Pani obowiązek poinformowania o nim nabywcę. Zatajenie tego faktu może rodzić po stronie nabywcy roszczenie z tytułu rękojmi za wadę fizyczna lokalu. W celu udzielenia kompleksowej i rzetelnej odpowiedzi na pytania związane dalszymi krokami konieczne jest przeanalizowanie stanu prawnego i faktycznego. W przypadku konieczności obrony Pani praw zapraszam do kontaktu, chętnie pomogę. Pozdrawiam radca prawny Tomasz Wojciechowski Kancelaria Radcy Prawnego Błażeja Winklera, ul. Dobrzyckiego 17, 61-692 Poznań, tel. +48 506 109 353, e-mail: wojciechowski@winklerkancelaria.pl