zakup nieruchomości,akt notarialny

Witam,

Mam następujący problem.

Zaleźliśmy mieszkanie, które planujemy kupić korzystając z kredytu hipotecznego. Mieszkanie jest dwupoziome:

-- 1 piętro standardowe - 2 pokoje, kuchnia, łazienka, przedpokój z wejściem do mieszkania - pełna własność z KW,

-- 2 piętro to poddasze użytkowe, do którego wchodzi się schodami z jednego z pokoi na 1 piętrze - poddasze to składa się z jednego pokoju, bez odrębnego wyjścia na klatkę schodową - jest to lokal mieszkalny z oddzielną KW i jest spółdzielczo-własnościowe.

Obecni właściciele zakupili to mieszkanie za gotówkę, więc bez zbędnych problemów. Jest jeden wspólny akt notarialny na oba lokale.

Problem pojawia się u nas, przy zakupie finansowanym z kredytu hipotecznego.

Agencja nieruchomości, przez którą będziemy kupować to mieszkanie udzieliła nam informacji, iż banki widzą problem z udzieleniem kredytu na dwa lokale, zwłaszcza że oba mają inną własność.

Stąd też padł pomysł od agenta, abyśmy poddasze zakupili za gotówkę, a na 1 piętro wzięli kredyt. Oznacza to dwie umowy, dwie opłaty i prawdopodobnie dwa akty notarialne.

Z kolei jeden z rzeczoznawców oznajmił nam, że on może wycenić tylko całość - jedna łączna wartość dla obu pięter. Twierdzi, że nie może uznać tych lokali jako zupełnie dwa odrębne, gdyż poddasze nie posiada kuchni, łazienki, oddzielnego wejścia, itp.

Wtedy też padł pomysł od rzeczoznawcy, aby spisać tylko jedną umowę przedwstępną, a w banku rozwiązać sprawę poprzez hipotekę łączną - założoną na oba lokale i wziąć kredyt na pełną kwotę - sumę za 1 piętro + poddasze.W jednym z banków powiedzieli, że nie widzą w tym problemu - z kolei agent nieruchomościowy dziwi się, że bank przystał na taki pomysł.

W tym też momencie mamy dwie różne wersje i zgłupieliśmy tak mocno, że nie wiemy co z tym fantem zrobić.

Chcielibyśmy zakupić to mieszkanie, ale boimy się konsekwencji, np. przy chęci sprzedania tego mieszkania w przyszłości.

Chcemy też aby wszystko odbyło się czysto pod względem prawnym.

Serdecznie proszę o jakąś poradę.