Zalanie mieszkania przez sąsiada.

W opisanej sytuacji zastosowanie znajdzie ogólna zasada: za naprawienie szkody (w tym wypadku - zwrot poniesonych kosztów) odpowiada ten, z czyjej winy została ona wyrządzona. Najpewniej będą to sami użytkownicy mieszkania, a więc rodzina zajmująca mieszkanie komunalne, jednak w przypadku skierowania sprawy na drogę sądową będzie Pan musiał udowodnić nie tylko fakt powstania szkody, ale również winę sąsiadów (ich niedozwolone działanie w postaci zalania mieszkania) oraz związek przyczynowy między nimi. Istnieje również mniej prawdopodobna - acz możliwa - sytuacja, w której odpowiedzialność na zasadzie winy ponosić będzie podmiot administrujący budynkiem (np. wspólnota mieszkaniowa lub spółdzielnia). Będzie tak w sytuacji, gdy źródło wycieku zlokalizowano na odcinku instalacji znajdującym się w częściach wspólnych budynku. Również winę może ponosić np. wykonawca tych instalacji lub ich serwisant, jeśli to wskutek jego niedbalstwa powstała wada instalacji, powodująca notoryczne zalewania Pana mieszkania. W każdej jednak ze wskazanych wyżej możliwości udowodnienie szkody, winy w niedozwolonym działaniu oraz związku przyczynowego będzie niezbędne celem uzyskania odszkodowania.

Dzień dobry niestety odpowiedzialności podlega ten kto szkodę wyrządził czyli Pana sąsiad i tylko wyłącznie do niego może Pan występować z roszczeniami. Pozdrawiam adw. Małgorzata Brezdeń