Założenie kw dla nieruchomości.

Prawo spadkowe.
Nie założono księgi wieczystej dla spornej nieruchomości działkę dostała babcia od rodziców a dziadek wniósł do małżeństwa gotówkę za którą wybudowano dom , zabudowania gospodarcze i ogrodzili teren. Babcia miała 5 córek – wszystkie zmarły dzieci lub wnuki czterech z nich żyją. Gniezno, Poznań ,Siemianowice Zabrze, Bytom. Nie mam żadnych informacji o krewnych dziadka (zmarł w 1921 roku).

1. Czy założenie sprawy sądowej o podział działki z domem jest możliwe bez uaktualnienia wpisów do księgi wieczystej ?.
2. Jeżeli tak, to czy jest możliwe podzielenie majątku nie po połowie na podstawie zeznania świadka (jeden z członków rodziny).
3. Czy osoba użytkująca (jeden ze spadkobierców) część nieruchomości nabywa do niej prawo z tytułu „opieki ‘’ nad domem nie płacąc czynszu pozostałym spadkobiercom za używanie łazienek , komunikacji wspólnej i zabudowań gospodarczych oraz nie płacąc podatków ? Teren działki jest obecnie używany w celach zarobkowych. Po przeprowadzonym w latach 2008 – 2010 remoncie w budynku - w nim i zabudowaniach gospodarczych nie prowadzono żadnych prac remontowych.